La capacitación formal en areas sociales para la inserción de
un conjunto habitacional social
Formal training in social
areas for the insertion of a social housing complex
Treinamento formal em áreas sociais para a inserção de um conjunto
habitacional social
Garcés
Vargas Juan
Master, Universidad de Guayaquil, Guayaquil, Ecuador,
https://orcid.org/0000-0002-9320-2589, juangarcesvargas@yahoo.com
Villao
Rodríguez Karina
Master, Universidad de Guayaquil, Guayaquil, Ecuador, https://orcid.org/0000-0001-9660-4623, kary_alexa@yahoo.com
|
Recibido 22 julio 2019 –
Aceptado 30 noviembre 2019 Formación docente - revista
iberoamericana de educación http://www.revista-iberoamericana.org/index.php/es/index https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.es e-ISSN: 2737-632X Vol – 3 No. 1, enero -
marzo 2020 Pags 13-33 |
Resumen La presente intención se basa en realizar un
artículo que busca: “optimizar la calidad de vida de la población
guayaquileña”, mediante: “CONJUNTO HABITACIONAL SOCIAL “PUERTO PALMAR” EN LA
CIUDAD DE GUAYAQUIL”, en donde se emplea como objetivo fundamental: “Garantizar
el acceso a una vivienda apropiada, segura y digna”; entre las resoluciones,
involucra “Promover la organización, responsabilidad familiar y comunitaria,
para garantizar su participación en la obtención de residencia nueva o
reformada, en el sostenimiento oportuno y adecuado de las viviendas, así como
de sus entornos, para así evitar el detrimento y los consecuentes
peligros”. A partir de la premisa, se
arroja un análisis de tipo representativo que beneficiará al proponente para
obtener el conocimiento, en zonas aledañas interesadas en hogares de interés
social, con la finalidad de conocer la idea de comercialización de casas en
“PUERTO PALMAR”.
Palabras
clave: Desarrollo Urbano, conjunto habitacional,
vivienda y vivienda de interés social.
Abstract. The
present intention is based on carrying out an article that seeks to: “optimize
the quality of life of the Guayaquil population”, through: “CONJUNTO
HABITACIONAL SOCIAL“ PUERTO PALMAR ”IN THE CITY OF GUAYAQUIL”, where it is used
as a fundamental objective: “ Guarantee access to appropriate, safe and
dignified housing ”; Among the resolutions, it involves “Promoting the
organization, family and community responsibility, to guarantee their
participation in obtaining a new or reformed residence, in the timely and adequate
support of the homes, as well as their surroundings, in order to avoid
detriment and the consequent dangers ”. From the premise, a representative
analysis is carried out that will benefit the proponent to obtain knowledge, in
neighboring areas interested in homes of social interest, in order to know the
idea of marketing houses in "PUERTO PALMAR".
Key words: Urban
Development, housing complex, housing and low-income housing.
Resumo A presente intenção baseia-se na realização
de um artigo que busca: “otimizar a qualidade de vida da população de
Guayaquil”, por meio de: “SOCIAL CONJUNTO HABITACIONAL“ PUERTO PALMAR ”NA
CIDADE DE GUAYAQUIL”, onde é utilizado como objetivo fundamental: “ Garantir
acesso a moradias apropriadas, seguras e dignas ”; Dentre as resoluções,
envolve “Promover a responsabilidade da organização, da família e da
comunidade, para garantir sua participação na obtenção de uma residência nova
ou reformada, no apoio oportuno e adequado das casas e do entorno, a fim de
evitar prejuízos e os perigos consequentes ”. A partir da premissa, é realizada
uma análise representativa que beneficiará o proponente a obter conhecimento,
em áreas vizinhas interessadas em residências de interesse social, a fim de
conhecer a idéia das casas de marketing em "PUERTO PALMAR".
Palavras-chave: Desenvolvimento urbano, complexo habitacional, habitação e habitação de
baixa renda.
INTRODUCCIÓN
El conjunto habitacional “Puerto Palmar” se
plantea como un gran reto que permitirá obtener las extensiones básicas para la
adecuada proyección, el seguimiento y la valoración del Buen Vivir, el método
plantea considerar el acceso universal a los “bienes primordiales”,
constituidos básicamente por: salud, educación, trabajo y hábitat, aspectos
notables para alcanzar otros espacios del bienestar y la mejora en la calidad
de la vida. Además de la satisfacción de las necesidades básicas, se considera
de vital importancia, también la “extensión del tiempo destinado a vivir en
integridad y el abastecimiento de bienes relacionales (afecto, amor,
solidaridad, cohesión social)”, como caminos para lograr el bienestar y la
realización Humana (Plan Nacional para el Buen Vivir 2013-2017).
Los datos del censo de población y vivienda
INEC del año 2010, exteriorizaron que el 86% de la demanda en vivienda se
encuentra en los sectores urbanos marginales.
Hace varios años atrás, los proyectos habitacionales, eran
exclusivamente para los sectores de clase media y alta, actualmente, con la
tecnología de materiales prefabricados, es posible que los sectores populares
también sean considerados dentro de este nicho inmobiliario. Para el año 2010,
la tasa anual media de incremento de la urbe fue del 1.58% con un total de
2.440.553 de habitantes. (VII Censo de Población y VI de Vivienda, 2010) (VI
Censo de Población y V de Vivienda, 2011)
Con este porcentaje, se
demuestra que Guayaquil es la ciudad más poblada del Ecuador. A continuación se presenta la proyección de
la metrópoli hasta el 2020.
Gráfico
1 Proyección
demográfica de la ciudad de Guayaquil
Los
indicadores estadísticos con respecto al total de personas ocupadas, subrayan:
la edad media de la población (29.1), el porcentaje de personas con cédula de
identidad (76.6), el porcentaje de personas con seguro de salud general (36) y
el porcentaje de personas que acceden al seguro de salud privado (11.4).
Otros
indicadores de igual manera, lo constituyen: la distribución de la población en
Guayaquil: 66.5%, aporte a la ciudad en el 2001 y 64.5% en el 2010; de esta
manera, la diferenciación es mínima. La noción que se cataloga como "El
Gran Guayaquil", es una imagen urbanística que tiene el M.I. Municipio de
la ciudad en mención, ante el acrecentamiento inmobiliario que da cabida a las
clases sociales que cobija la metrópoli.
Los lugares
conocidos como: vía a la Costa, vía a Daule y la autopista Terminal
Terrestre-Pascuales, componen los principales puntos de desarrollo en el casco
urbano; se espera un futuro encuentro entre los cantones vecinos: Samborondón,
Durán, y Daule. En nuestro país, existe un persistente movimiento en lo que
respecta a la obtención de viviendas, consecuencia de las políticas aplicadas
por el Gobierno en curso; lo que incita que poco a poco el comercio se organice
y que las constructoras diseñen planes con interés social, ya que visualizan
que es una fuente de negocios importantes.
En la segunda
ciudad más grande del Ecuador, varios proyectos inmobiliarios, desean abarrotar
el mercado que se aproxima a 80.000 nuevas residencias anuales.
Durante el
año 200 se dio una gran ampliación en la fabricación de viviendas, pero en el
área metropolitana representaba solo el 43.45%. En el 2010 las cifras,
demuestran que el 60% de la manufactura total es en el área residencial. Según los valores declarados por los
partícipes en el sector de la construcción, éstas coinciden que el 60% de la
intervención de la construcción es en espacios urbanos.
Gráfico
2
Edificaciones por valor declarado en Guayaquil
La proposición de recursos inmobiliarios de
tipo popular, en Guayaquil, no ha poseído mayor interés por parte de los
constructores, por ejemplo, ¨Ciudad Victoria¨, con 8000 soluciones
habitacionales; ¨Socio Vivienda Guayaquil¨, conformado por 12 firmas
constructoras guayaquileñas que presagia construir 14000 viviendas (hasta el
año 2013); el plan habitacional del Gobierno, ¨Socio Vivienda Uno¨, con 2500
hogares para familias de escasos recursos económicos y ¨Ciudad Olmedo¨, con
10000 viviendas. La progresión acelerada de la población en Guayaquil, ha
intensificado la oferta y la demanda de la vivienda, especialmente en el área
metropolitana. Según el censo del 2010, del Instituto Ecuatoriano de
Estadística y Censos (INEC), en Guayaquil era de alrededor de 26 mil casas
(familias que alquilaban) y aumentaban otras 18 mil familias que subsistían en
ranchos y covachas. MIDUVI presenta unas cifras que refieren que la carencia de
viviendas nuevas en el 2006 era de 23,3% y en el 2010 de 19,3%. Esta cifra está relacionada con las
condiciones de miseria, el poder adquisitivo de la población y las fuentes de
subvención.
MATERIALES Y MÉTODOS
En cuanto al
déficit cuantitativo, el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda y la
Subsecretaría de Hábitat y Vivienda, coinciden en que la carencia habitacional
bajó el 9%, pasando de 756 806 unidades en el 2006 a 692 216 unidades en el
2010. Una verificación general, muestra que las zonas con mayor insuficiencia
habitacional cualitativa son: Guayaquil,
Machala, Cuenca, Ambato, Quito, Manabí, Los Ríos y la Sierra Centro,
pues si bien, las personas tienen un domicilio, son: de caña en la Costa o de
adobe en la Sierra. Se diseñó una encuesta a los potenciales interesados en
viviendas de interés social, con la finalidad de aprobar la idea de
comercialización de casas en PUERTO PALMAR
Tabla 1
Población y muestra
|
Elementos |
Ni (Población) |
n (muestra) |
|
Habitantes de zonas (jefes
y jefas de hogar) aledañas al sector beneficiado |
6500 |
399 |
El conocimiento que se tiene, de acuerdo al estudio de tipo descriptivo que se ejecutó en zonas aledañas es la siguiente. Se realizaron 399 encuestas.
Al no realizarse una hipótesis, se considera la probabilidad de ocurrencia de un 50% y el margen de error de un 5%; por tal razón y al tratarse de una población finita, el valor de la muestra es de 399.
RESULTADOS
Al no realizarse una hipótesis, se considera la probabilidad de ocurrencia de un 50% y el margen de error de un 5%; por tal razón y al tratarse de una población finita, el valor de la muestra es de 399.
Las conclusiones obtenidas para el tema específico fueron los siguientes:
Tabla 2
Edad
|
EDAD |
|||
|
ÍTEMS |
RANGO |
Valores absolutos |
% |
|
1 |
<24 |
100 |
25% |
|
24-34 |
199 |
50% |
|
|
<34 |
100 |
25% |
|
|
|
TOTAL |
399 |
100% |
Los resultados obtenidos demuestran que el 50% de los indagados, en este caso, jefes/as de hogar están en un rango de edad de 24 a 34 años, esto se puede demostrar que existen personas sin acceso a viviendas casadas a temprana edad.
Tabla 3
Sexo
|
SEXO |
|||
|
ÍTEMS |
Género |
Valores absolutos |
% |
|
2 |
Masculino |
250 |
63% |
|
Femenino |
149 |
37% |
|
|
TOTAL |
399 |
100% |
|
El efecto alcanzado arroja que el 63% de los encuestados son hombres a diferencia del 37% que son mujeres. Los escrutinios, en gran parte no lograron obtener equidad de género, debido a que las personas que participaron se negaron a contestar.
Tabla 4
Viviendas
de interés social
|
CONOCE
ACERCA DE LAS VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL |
|||
|
ÍTEMS |
|
Valores absolutos |
% |
|
3 |
Si |
145 |
36% |
|
No |
254 |
64% |
|
|
TOTAL |
399 |
100% |
|
En referencia a la locución: ¨moradas de interés social¨, se pudo comprobar que las personas encuestadas, no conocen esta terminología, por entrevistas realizadas, estas, se enfocan en la expresión ´´viviendas de tipo popular´´, no obstante, ambas poseen la misma relación.
Tabla 5
Casa
propia
|
TIENE USTED CASA PROPIA |
|||
|
ÍTEMS |
|
Valores absolutos |
% |
|
4 |
SI |
12 |
3% |
|
NO |
150 |
38% |
|
|
NO RESPONDE |
237 |
59% |
|
|
TOTAL |
399 |
100% |
|
Cuando se refiere a la existencia de residencia propia, se evidenció que el 38% carece de vivienda a diferencia del 3% que manifiesta si tener hogar establecido, hubo un 59% de personas que no respondían probablemente por temores.
Tabla 6
Espacios
|
¿El espacio en donde vive ahora no es
suficiente para la cantidad de personas que integran su familia? |
|||
|
ÍTEMS |
|
Valores absolutos |
% |
|
5 |
Si |
340 |
85% |
|
No |
59 |
15% |
|
|
TOTAL |
399 |
100% |
|
Con respecto al hacinamiento en
los sectores populares por parte de las familias guayaquileñas, el 85%
manifiesta que efectivamente viven aglomeradamente, seguido del 15% que
manifiesta que el espacio es el adecuado.
Tabla 7
Casas
|
¿Ha pensado usted en el último año, en obtener una casa para darle
una mejor calidad de vida a su familia? |
|||
|
ÍTEMS |
|
Valores absolutos |
% |
|
6 |
Si |
250 |
63% |
|
No |
149 |
37% |
|
|
TOTAL |
399 |
100% |
|
Referente a la información mostrada, el 63% considera que si ha analizado en el último año adquirir una casa para darle un mejor estilo vida a su familia, esto se puede validar con la demanda actual de viviendas, el mercado habitacional ha tenido un despunte significativo en los últimos años.
Tabla 8
Vivienda
|
¿Usted considera que las unidades básicas
de vivienda ofertadas a la
población en la actualidad, cubren con los aspectos básicos en cuanto a su
estética, funcionalidad, seguridad y valor monetario? |
|||
|
ÍTEMS |
|
Valores absolutos |
% |
|
7 |
Si |
256 |
64% |
|
No |
143 |
36% |
|
|
TOTAL |
399 |
100% |
|
Muestra que el 65% asegura que las viviendas ofertadas al
público en la actualidad, cubren con los aspectos básicos en cuanto; a su
estética, funcionalidad, seguridad y precio, no obstante, se deben de
considerar aspectos como los de acceso a crédito que también han sido
comprobados.
Tabla 9
Trámites
|
¿Según su opinión, son factibles los
trámites para la obtención de una vivienda o un crédito para vivienda? |
|||
|
ÍTEMS |
|
Valores absolutos |
% |
|
8 |
Si |
45 |
11% |
|
No |
354 |
89% |
|
|
TOTAL |
399 |
100% |
|
Los cabezas de hogar,
manifiestan que existen muchos inconvenientes al momento de realizar las
gestiones para la obtención de una vivienda o un crédito para el mismo fin. De
acuerdo a los resultados, el 89% manifiesta que son dificultosos a diferencia
de solo un 11% que manifiesta que son posibles.
Tabla 10
Unidades de
vivienda
|
¿Prefiere usted adquirir una casa en
unidades de vivienda o designaría
que se construya en un terreno propio? |
|||
|
ÍTEMS |
|
Valores absolutos |
% |
|
9 |
Unidades de
vivienda |
210 |
53% |
|
terreno propio |
189 |
47% |
|
|
TOTAL |
399 |
100% |
|
Los datos muestran, que el 53%
manifiesta que elige adquirir en unidades de vivienda a diferencia que se
edifique en un terreno propio, esto probablemente debido a las facilidades que
obtienen de los conjuntos habitacionales en donde les otorgan servicios básicos
eficientes y de distracción para niños y
adultos.
Tabla 11
Crédito hipotecario
|
¿Una casa nueva promovida a través de
crédito hipotecario de interés social,
sería un recurso eficiente para su problema de vivienda? |
|||
|
ÍTEMS |
|
Valores absolutos |
% |
|
10 |
SI |
300 |
75% |
|
NO |
54 |
14% |
|
|
No responde |
45 |
11% |
|
|
TOTAL |
399 |
100% |
|
Los resultados indican, que el 75% considera que una casa nueva adquirida a partir de un crédito hipotecario de interés social, sería una excelente medida para su inconveniente en la adquisición de una vivienda, a diferencia del 14% que manifiesta lo contrario, además un 11% se abstiene de contestar.
Tabla 12
Plan de desarrollo
|
¿CONSIDERA USTED QUE SE DEBE DE INICIAR UN
PLAN DE DESARROLLO URBANÍSTICO DE VIVIENDAS POPULARES, LLAMADA: “PUERTO
PALMAR” EN GUAYAQUIL? |
|||
|
ÍTEMS |
|
Valores absolutos |
% |
|
11 |
Si |
357 |
89% |
|
No |
42 |
11% |
|
|
TOTAL |
399 |
100% |
|
Esta pregunta es indispensable para así aprobar el trabajo de investigación y de esta manera mostrar los efectos concluyentes. El 89% del total de los encuestados, manifiesta que si debe emprenderse un plan de desarrollo urbanístico de viviendas de tipo popular “Puerto Palmar” en Guayaquil.
Tabla 13
Disposición
a pagar
|
¿CUÁNTO ESTARÍA DISPUESTO A CANCELAR POR
LA RESIDENCIA? |
|||
|
ÍTEMS |
|
Valores absolutos |
|
|
12 |
PROMEDIO |
17800 |
DÓLARES |
|
DESVIACIÓN |
3400 |
DÓLARES |
|
Respecto a la disposición a pagar, se pudo evidenciar que de acuerdo al mercado objetivo, el promedio por la cancelación económica de viviendas es de 17800 dólares, el coste es pequeño, debido a que son programas de vivienda de interés social donde los estratos económicos que acceden son de clase media baja.
La metrópoli,
necesita amparar la carencia de viviendas en la población urbano marginal, que
ha sido la más afectada en lo referente a plan habitacional por el sector
constructivo en la costa. Existen intenciones de edificaciones de tipo social
con crédito autorizado. De esta manera albergarían la esperanza del sector
medio bajo de obtener vivienda propia. Si no nos percatamos de esta demanda,
albergaríamos la posibilidad que acreciente las invasiones de tierra,
originando mayor desorganización territorial.
Debido a las pocas posibilidades de crédito
financiero, la clase baja termina siendo descalificada al nivel de ofertas de
viviendas, ya que los planes habitacionales, generalmente agrupan sus inversiones
en el sector social de clase media-alta; por esta razón, el sector financiero
como lo son: bancos, cooperativas y mutualistas, no buscan arriesgarse
otorgando créditos a personas que carecen de beneficios económicos.
Para acceder a un crédito hipotecario, la
situación se vuelve compleja, ya que la cuota inicial para adquirir una
residencia, generalmente es del 30%, ya que ese porcentaje es el que solicitan
las entidades financieras para acceder a ese anticipo; a esto sumada la
situación económica que vive el país, le resulta muy difícil poseer dicha
cantidad, las constructoras dan facilidades para el pago de la entrada de hasta
24 meses de plazo, no obstante, una vez cancelado esa cuota, es responsabilidad
del interesado, conseguir el préstamo con alguna entidad financiera. En la
actualidad, la mayoría de los propósitos privados de urbanización, están
enfocados a las clases media y alta de la población por su objeto natural de la
obtención de mayores dividendos. Por
otro lado, las entidades financieras del país como bancos y cooperativas,
facilitan préstamos de vivienda, teniendo como base la aportación del 30% por
parte del usuario, así como de un estudio íntegro respecto a la base económica
del implicado, bienes y/o patrimonios cruzados con el endeudamiento actual. De
acuerdo al estudio realizado, el sector medio bajo, aspira a viviendas que
oscilan entre los UDS 15,000.00 y USD 25,000.00 con circunstancias de pago
factibles, contribuyendo un monto inicial una entrada de hasta el 30%. Las transformaciones anheladas
a partir de la ejecución del proyecto, es favorecer las condiciones de habitar de las personas
que adquieran uno de estos domicilios. El sector constructor en conjunto con la
parte prestamista, alternen sus recursos en este tipo de proyectos que son de
mucha rentabilidad y socialmente fructuosos. Así mismo, se aguarda generar
fuentes de trabajo y acortar en gran medida las invasiones de terrenos privados
o municipales. Con el proyecto de urbanización de viviendas populares “PUERTO
PALMAR”, se reviste una mínima parte la demanda actual en la ciudad de
Guayaquil, sin embargo, este plan habitacional, favorecerá para que
inversionistas privados y/o públicos se enfoquen en los planes urbanísticos de
estratos sociales medios bajos y no solo para la clase alta.
Durante el desarrollo del
análisis, posiblemente se hayan encontrado nuevas necesidades de inversión o
excluido otras previstas inicialmente. En el plan de inversión, es el momento
de especificar qué tipo de inversiones
son indispensables, cuáles tienden a ser superfluas o de aplazamiento, siempre
teniendo en cuenta que se debe alcanzar la mínima inversión para que la acción
sea operativa.
Cuando citamos los valores a invertir, se
estima establecer un préstamo, en la tabla 11, se proyecta el monto de la
inversión total, en donde muestra la cuantía y la forma en que se asigna el
capital para promover la sociedad y el
desarrollo de la actividad empresarial, hasta alcanzar el umbral de
rentabilidad. Se aprecia un total de 100 viviendas a concederse en el total de
trimestres de estimación del plan de viviendas.
Inversión Inicial
|
Inversión Total |
|
|
INVERSIÓN
FIJA |
$
44.487,20 |
|
GASTOS
PRE-OPERACIONALES |
$
9.223,08 |
|
CAPITAL
DE TRABAJO |
$
171.244,49 |
|
TOTAL |
$ 224.954,77 |
Para cerciorarse del valor obtenido en el
capital de trabajo, se estimó un período de diferencia de tres meses,
reflexionando en los costos de producción, administrativos y comercialización. Las
contribuciones de los socios, serán el capital propio aportado por los
integrantes de la sociedad y que conforma el capital, no es reembolsable,
contando con el valor de US$ 100.000,00 dólares; este concepto indica el
volumen de financiación propia; y la parte restante, con el monto de US$
124.954,77 dólares; se la conseguirá mediante un préstamo bancario. Para
considerar el VAN y el TIR, se necesita realizar un estudio de ambos en donde
se debe precisar la tasa de descuento, la cual se la expresa como el valor que
se debe de cancelar por los fondos solicitados para capitalizar la inversión,
lo que representa una medida de rentabilidad nimia que se exigirá al proyecto
de acuerdo a su compromiso.
A continuación, se muestran los flujos de
caja netos que dan origen al cálculo del VAN y TIR.
Flujo
de caja
|
|
Período
preoperacional |
II TRIMESTRE
2015 |
III TRIMESTRE
2015 |
IV TRIMESTRE
2015 |
I TRIMESTRE
2016 |
II TRIMESTRE
2016 |
|
INVERSIÓN TOTAL |
$ (224.954,77) |
|
|
|
|
|
|
UAIT |
|
$
(17.556,88) |
$
59.232,18 |
$
136.021,43 |
$
212.810,87 |
$
258.166,33 |
|
EFECTIVO NETO |
|
$
(17.556,88) |
$
59.232,18 |
$
136.021,43 |
$
212.810,87 |
$
258.166,33 |
|
(+) Deprec.
Área Prod. |
|
$
525,28 |
$
525,28 |
$
525,28 |
$
525,28 |
$
525,28 |
|
(+) Deprec.
Área Adm. |
|
$
179,00 |
$
179,00 |
$
179,00 |
$
179,00 |
$
179,00 |
|
(+) Aporte
Accionistas |
|
|
|
|
|
|
|
(+) Valor
Residual de Act. Tang. |
|
|
|
|
|
|
|
(+)
Recuperación Cap. Trabajo |
$ (171.244,49) |
|
|
|
|
$
171.244,49 |
|
(+) Préstamo
concedido |
$
124.954,77 |
$
(31.121,79) |
$
(31.199,60) |
$
(31.277,59) |
$
(31.355,79) |
$
(78,39) |
|
FLUJO NETO DEL
PERIODO |
$ (100.000,00) |
$
(47.974,39) |
$
28.736,86 |
$ 105.448,11
|
$
182.159,36 |
$
430.036,71 |
Elaboración
propia
Elaborado por: Autor
Al revisar el flujo de caja, reconocemos que
los fundamentos logrados, alcanzan una tasa interna de retorno social que
termina siendo muy atractiva, reflejando
un valor de 43,48 % y un VAN positivo de
$ $288.932,57
Así puede finalizarse que el propósito sí
genera beneficios económicos, ya que la TIR > tasa de descuento y el VAN es
superior a 0 como se detalla a continuación.
Tabla
17
Cálculo del
VAN Y TIR
|
TIR |
43,48% |
|
VAN |
$288.932,57 |
En el momento en que se hayan calculado y proyectado
los rubros, se muestra a continuación detallado el valor total de la
iniciativa.
Tabla 18
Cálculo
del VAN Y TIR
|
DETALLE |
DESCRIPCIÓN |
|
COSTOS DE PRODUCCIÓN |
$ 897.242,94 |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS Y DE VENTAS |
$
133.111,50 |
|
INVERSIÓN INICIAL |
$
155603,7697 |
|
|
|
|
TOTAL VALOR DEL PROYECTO |
$ 1.185.958,21 |
Para los contextos, se consideró a las variables “precio de
las residencias” para las simulaciones, es así como se detalla a continuación:
Tabla
19
Escenarios
|
Escenarios |
Variable |
VAN |
TIR |
|
Precio |
|||
|
Optimista |
$ 16.000,00 |
$
356.290,46 |
50% |
|
Normal |
$
15.400,00 |
$
288.932,57 |
43% |
|
Pesimista |
$ 12.994,91 |
$ - |
3% |
Gráfico
15
Escenarios. Elaboración propia
La proposición de un plan de desarrollo residencial, con interés social, manifiesta la demanda existente por este tipo de bienes que ha tenido ampliaciones reveladoras en los últimos años en el país; de igual manera, se pudo afirmar que para el sector a intervenir, existe diversa inclinación y sobre todo, apertura para la adquisición de inmuebles.
Las viviendas de interés social siempre tendrán aceptación; pese a la crisis económica, estas residencias, son de fácil acceso para las personas de clase media y baja.
Referente al levantamiento de
datos realizado a los potenciales beneficiarios, estos denotaron inquietud por
los trámites a ejecutar para la obtención de la viviendas, por lo tanto, no se
preocupan de manera proporcional por el diseño ni acabados, más bien, buscan
cubrir sus necesidades básicas.
Se consideró la rentabilidad
desde el punto de vista financiero, tanto el VAN como la TIR validaron el hecho
que el plan habitacional sea conveniente, debe ser desarrollado y la inversión
cometida se recuperará bajo el supuesto que con una buena campaña de
comercialización y venta en los 5 trimestres se puedan ofrecer las 100 casas.
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